(軍聞社記者吳柏融基隆21日電)為增加基隆地區屆退官兵及待、轉業榮民(眷)多元就業管道,基隆榮服處今日與基隆市就業中心,共同舉辦現場徵才活動,歡迎前往參加。苗栗小額借錢

基隆榮服處表示,活動自上午10時至14時止,於基隆長榮桂冠酒店(基隆市中正路62-1號3樓)舉行,現場共邀集35家企業,提供1,000個相關就業職缺,期以協助榮民眷順利獲得合適工作,進入職場,安定生活。

相關活動內容可至退輔會網站查詢,或電洽02-24624881,將有專人服務。

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▲皇翔御花園。(圖/翻攝自皇翔御花園臉書專頁)

記者陳佩儀/台北報導

上市建商皇翔位於新莊副都心的建案「皇翔御花園」,日前推出限量20戶、每坪39萬的破盤價,對比該建案103年預售時的開價69萬/坪,差距甚大;而比起現階段同區段或整個新莊,也在相對低的水準。不過專家提醒破盤價的建案真真假假,以此建案來說,有以下4點要注意。

1.商用基地

該案基地位於中原路,使用分區為第二種商業用地,而商業用地的房子有可能全部規劃為辦公室,也可能部分規畫為辦公室、部分規劃為住宅。

專家表示,若是成屋,民眾在購買前可調閱謄本確認,如果謄本寫的是辦公室或事務所,那就只能當辦公室使用,買來之後改為住家格局,當成住家使用,就是違反使用用途,有可能被取締;若是預售屋,要向建商或代銷要求看建照上每一戶的建物用途規畫,就可以知道是辦公室還是住家。

▼使用分區為第二種商業區。(圖/翻攝自內政部營建署)

2.毛胚交屋

毛胚屋指的就是當建照申請通過且房屋已灌漿完成,但是外牆及室內都還沒有貼磁磚或裝鐵窗等,甚至沒有任何美化裝修的樣子,看起來仍是水泥模樣,僅完成初步的水泥磚牆隔間而已。

一般來說會用毛胚交屋的房子有兩種特性:豪宅、價格競爭激烈的地段。前者是因為建商提供的建材無法滿足他們的需求,與其敲掉重做不如買毛胚屋;後者是需要強調低價來提高競爭力的房子。

消保官表示,毛胚屋雖然每坪價格可能比市價少了3到10萬元,但購屋後還得再花一筆錢裝潢費用,不一定小額借款利息比較划算;若是非住宅用地的毛胚屋,還可能因二次施工,有遭檢舉違建的風險。

消保官也提醒,非住宅用毛胚屋,除有後續裝潢的成本外,貸款金額也不如住宅高,且無法申請各項優惠貸款及補貼,建議謹慎評估和風險後再購入,並呼籲建商於販售房屋時,必須明確告知消費者用地是工業區或工商綜合專用區。

3.樓下是商場

該建案1~3樓為店面,4~10樓是事務所,11~19樓為住宅,標準層設計單層12戶共用4部電梯。專家表示,靠近商場、辦公室的樓層,容易有噪音、出入份子複雜、生活安全和私密性得不到銀行小額信貸利率保障的問題,而商場營業時間晚,比較吵鬧且夜晚存在光污染;此外可能還會有商戶侵占綠地、商業活動與交通相衝突等,比起一般純住宅,問題著實不少。

不過專家也指出,這部分就見仁見智,因為或許對現代有些忙碌的上班族來說,下樓就可以買到生活必需品,不用東奔西跑他們覺得很方便。

4.旁邊就是消防局

在房地產交易市場中,居住環境有所謂的「嫌惡設施」,是影響房價的因素之一,因此政府規定房仲業者在接受賣房委託後,必須製作不動產說明書,說明書內其中一條就是需詳列建物50公尺以內的所有重要設施,如市場、寺廟、殯儀館、公墓、學校、變電所、警察局以及消防局。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示,破盤價的建案真真假假,建議購屋人最好可以實際到建案周邊走訪,並且注意公設比是否過高,或是部分建案位於乙種工業區或是工商綜合專區,只能做為廠辦或一般事務所,且多為毛胚交屋,交屋後還得花一筆錢裝潢,不一定比較便宜。





負債整合跟債務協商有何不同?

?債務整合

適用對象為個人負債金額未超過個人平均收入22倍者;承接申請的金融機構以類似「信貸放款」的方式,去吸收其他銀行的債務;關於取得金融機構的合法整合資金,依利率,方式不外乎是不動產抵押借款、小額信貸、車貸、代償等,將月付金額與利率降低,債務人如能以整合方式,尋求整體性減輕負擔,就不必犧牲掉個人的信用。甚至,正常繳款三、四年,還會因為與金融機構往來密切,而增加自己的信用紀錄!

?債務協商機制

九十四年年中後爆發的雙卡風暴,銀行公會基於社會公益的前提,統合其會員機構,擬定一套協商機制;九十五年的協商機制,全名是「中華民國銀行公會會員辦理消費金融案件無擔保債務協商機制」,得協商的債務,限於銀行公會會員(包括信用卡發卡公司)所屬之無擔保債務(無實物擔保債務排除;無實物擔保,最主要是指掛有保險理賠的信用貸款),並定該債務發生時期限於九十四年十二月十五日之前,申請日期到九十五年年底。

曾被強制停卡的記錄仍可辦理貸款或信用卡嗎?

強停是否能辦理其他相關的消費性金融產品,關鍵在於您是否將前項債務已經做清償過的處理,若無,是無法辦理他項產品的,若有,便要參考您現行的工作內容,基本對於 強停的貸款人,銀行的要求都會較多,需準備的資料有:

1.需附上清償證明,且最好滿一年以台南小額借錢

2.薪資轉帳存摺

3.勞保異動明細表

4.身分證影印本

無工作、自由業、名下有房子可貸款嗎?

還是可以貸款的。房貸本身就需要保人,以確保還款來源,建議您可以辦理房貸,而可貸金額需視鑑價狀況與銀行核貸成數而定。

最低應繳金額該如何計算?

最低應繳金額的計算,通常包括:

信用額度內各信用卡帳戶下之全部消費帳款(包括當期及以往各期未償還之金額)的2%-5%及預借現金未償還金額的10%。

*根據金管會規定:自95年4月1日起實施。(依各銀行規定而有不同)

我想了解貸款下來的時間從辦到下來計多久?

市面上各家銀行貸款商品玲瑯滿目,再加上每家銀行貸款商品的利率及條件不盡相同,不同的人有不同的貸款需求,市場上多家銀行雖然提供給不同條件的客人多種貸款方案,最長也需要6~8各工作天撥款完成,最短也需要三個工作天撥款完成。

有關個人信貸”小白”問題?

其實小白的解釋為四十歲以內,無任何與銀行信用往來記錄 , 銀行在無從斷定的資料下,只能從『工作』去篩選客戶。


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黃鈺禾

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